Reihenmittelhaus zum Kauf

Objektnr: 1071725 Wer sich den Traum vom eigenen Zuhause in einer der beliebtesten Lagen Kiels erfüllen und seine Wohnideen verwirklichen möchte, findet in diesem Reihenhaus im schönen Holtenau eine seltene Gelegenheit. In ruhiger Sackgassenlage, mit der Holtenauer Fähre nahezu vor der Haustür, kurzen Wegen zur Förde und einer hervorragenden Anbindung über die B76, genießen Sie hier die besondere Lebensqualität, für die Holtenau so geschätzt wird. Das Haus bietet ca. 101 m² Wohnfläche auf einem 327 m² großen Grundstück und überzeugt vor allem durch seine solide Substanz und das große Entwicklungspotenzial. Hier haben Sie die Möglichkeit, sich Schritt für Schritt ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen. Bereits vorhandene Ausstattungsmerkmale wie die Küche mit Geräten von Siemens und Liebherr, die in 2016 erneuerte Gasheizung sowie die erneuerte Hauseingangstür und die rundum ausgetauschten Fenster im Erdgeschoss bilden eine gute Grundlage für die weitere Gestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche und dem Duschbad das großzügige und helle Wohnzimmer mit einem traditionellen Kachelofen mit Holzbefeuerung, der aktuell nicht betriebsbereit ist, sowie ein weiterer Raum, der sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Alternativ lassen sich das Wohnzimmer und das angrenzende Zimmer zu einem großzügigen Wohnkonzept verbinden und bieten damit viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den westlich ausgerichteten Garten mit Gartenhaus - ein schöner Ort für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss stehen vier weitere Räume zur Verfügung. In einem Zimmer befindet sich derzeit noch eine ältere Küche. Durch die Zusammenführung des derzeitigen Raumes mit dem angrenzenden Gäste-WC ließe sich die Grundlage für ein modernes und großzügiges Badezimmer schaffen, das ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eignen sich hervorragend als Schlaf- oder Kinderzimmer. In diesen Räumen wurden die Dachflächenfenster 2021 bereits durch moderne Velux-Fenster erneuert. Das dritte Schlafzimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet und kann ebenso vielseitig genutzt werden - von hier aus führt eine Treppe zum Dachboden. Auch der Vollkeller bietet einen echten Mehrwert: Hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche. Besonders praktisch im Familienalltag: Vom Keller gelangen Sie direkt in den Garten. Ein Haus mit viel Entwicklungspotenzial in begehrter Holtenauer Lage - die perfekte Gelegenheit, sich ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen und die hohe Lebensqualität dieses besonderen Stadtteils zu genießen. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im beliebten Kieler Stadtteil Holtenau und bietet damit ein besonders familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld. Holtenau zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Kiels und verbindet maritimes Flair, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität. Der Fähranleger der Holtenauer Fähre ist bequem fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung auf die gegenüberliegende Fördeseite. Gleichzeitig liegt die B76 weniger als 500 Meter entfernt und bietet beste Anbindungen in die Kieler Innenstadt, Richtung Eckernförde sowie zur Autobahn A7. Die Buslinien 12 und 13 verbinden Holtenau direkt mit der Kieler Innenstadt. Mit der Schnellbuslinie X30 bestehen zudem komfortable Verbindungen bis nach Schilksee und Strande. Auch Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz: Die Kieler Förde ist nur wenige Minuten entfernt, der beliebte Falckensteiner Strand ist in etwa zehn Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in rund 600 Metern Entfernung und sind ebenso schnell erreicht wie Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein weiterer Pluspunkt für Familien ist die unmittelbar in der Nähe gelegene Sportanlage mit Sportplatz, die Kindern und Jugendlichen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Bewegung und sportliche Aktivitäten bietet. Nur wenige Minuten entfernt lädt der Schilkseer Wanderweg zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Familien profitieren von den kurzen Wegen im Alltag: Eine Kindertagesstätte sowie die Grundschule Holtenau sind bequem erreichbar. Die ruhige Sackgassenlage, die Nähe zur Förde und die hervorragende Infrastruktur machen diese Wohnlage zu einem idealen Zuhause für Familien, Berufspendler und alle, die die besondere Lebensqualität des maritimen Stadtteils Holtenau schätzen. Weitere Informationen Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen