Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Spielplatznähe

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** mit ca. **130 m² Wohnfläche** und **vier Zimmern** befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Velbert-Langenberg. Das im **Jahr 1984 erbaute** Haus steht auf einem ca. **358 m² großen Grundstück** und bietet durch seine Bauweise **Flexibilität für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten**.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, die Küche und ein Gäste-WC. Das 1. Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang sowie ein weiteres Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein geräumiges Studio, das als Schlaf- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann, ergänzt durch eine separate Ankleide und ein eigenes Badezimmer. Insgesamt stehen **zwei Badezimmer und ein Gäste-WC** zur Verfügung.

**Ausstattung und Besonderheiten:** - **Neuwertige Küche** aus dem Jahr 2011 mit hochwertigen Siemens-Geräten - Regelmäßig modernisiert und instand gehalten (u.a. Erneuerung der Terrasse 2010, Fassadenanstrich 2011, Erneuerung von Türen und Balkon in den Folgejahren) - **Fußbodenheizung** (Nachtspeicher) mit modernisiertem Steuergerät (2021) - **Balkon** (1. OG) und **zwei Terrassen** (eine davon neu gestaltet 2010) - **Garten** mit direktem Zugang zu einem angrenzenden Spielplatz - Zusätzliche Anpachtung eines kleinen Flurstücks für Zugang zum Spielplatz (optional fortführbar) - **Garage** mit erneuertem Dach (2020) - **Zwei Stellplätze**

**Lage:** Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend in Velbert-Langenberg, umgeben von viel Grün. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn S9, RE49) ist sehr gut, ebenso die Autobahnanbindung (A44, A535). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im nahegelegenen Ortskern gut erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Wanderwege.

Dieses vielseitige Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien und bietet ein modernes, ansprechendes Zuhause in naturnaher und dennoch gut angebundener Lage.