Großzügiges Familienhaus mit Sonnengarten in Mainz-Mombach

Dieses **1926 erbaute Reihenmittelhaus** mit ca. **147 m² Wohnfläche** und einem **großzügigen, sonnigen Garten** bietet viel Potenzial für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

**Überblick** Das Haus besticht durch seinen weitläufigen, eingewachsenen Garten mit viel Privatsphäre, der eine echte Oase der Ruhe darstellt. Eine Terrasse vor dem Eingang lädt zum Verweilen ein. Mit insgesamt 9 Zimmern, davon 5 Schlafzimmer, bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Entfaltung.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige Wohnküche mit viel Potenzial für eine Traumküche und einen angrenzenden, hellen Wohnbereich, der zum zentralen Treffpunkt wird. Ein flexibles Schlafzimmer und ein renoviertes Tageslicht-Duschbad komplettieren diese Ebene. Das Obergeschoss, größtenteils im Ursprungszustand, bietet mit einem großen Tageslichtbad und teilweise vorhandenen Parkettböden viel Raum für Modernisierungen. Eine weitere Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Wohnbereich eignen sich ideal für eine zweite Wohneinheit. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden können. Der Keller ist mit zwei ausgebauten Räumen, einem Hausanschlussraum sowie einer Waschküche ausgestattet.

**Ausstattung** * **Ca. 147 m² Wohnfläche** * **9 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer** * **2 Tageslichtbäder** * Großzügiger, sonniger Garten mit Privatsphäre * Terrasse/Hof * Teilweise Parkettböden * Keller mit 2 ausgebauten Räumen * Potenzial für zweite Wohneinheit oder Mehrgenerationenwohnen

**Lage** Das Haus befindet sich in Mainz-Mombach, einem Stadtteil, der urbanes Leben mit naturnaher Erholung verbindet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Autobahnen (B9, A643) und dem Mainzer Hauptbahnhof machen den Standort ideal für Pendler. Nahegelegene Erholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Mainzer Sand und das Rheinufer bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.