Charmantes Reihenmittelhaus mit Potenzial in Puchheim

Entdecken Sie dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr **1970** in einer ruhigen Lage von Puchheim, ideal für Familien. Mit ca. **143 m² Wohnfläche** bietet es viel Platz für individuelle Entfaltung.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Diele, einem Gäste-WC und einem hellen Wohnbereich, der direkten Zugang zur Terrasse und zum **eingewachsenen Westgarten** bietet. Die separate Küche mit Durchreiche hat Potenzial für eine offene Gestaltung. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon, sowie ein Tageslichtbad mit Duschwanne. Das Dachgeschoss beherbergt ein vielseitiges Studiozimmer, ein Duschbad und einen Abstellraum, der ausgebaut werden kann.

**Ausstattung** * **4 Schlafzimmer** und 2 Badezimmer * Gäste-WC * **Balkon** und Terrasse * **Westgarten** * Einzelgarage * Teilunterkellert mit Hobbyraum, Vorrats- und Waschraum * Das Haus wurde **2009 renoviert** (Böden, Bad). * Energieausweis: **Energieeffizienzklasse E**, Endenergiebedarf 133,40 kWh/(m²*a), Heizung Öl, Baujahr lt. Energieausweis 1991.

**Lage** Puchheim, westlich von München gelegen, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie. Mehrere Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen machen den Ort attraktiv für junge Familien. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, ein Kulturzentrum und die Nähe zum Fünfseenland runden das Angebot ab. Die Verkehrsanbindung ist exzellent mit Anbindung an die A96/A99 und die S-Bahnlinien S4 und S20.

Das Haus ist derzeit vermietet und wird voraussichtlich bis Sommer 2027 frei. Es präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, insbesondere energetisch, und wartet darauf, mit neuen Ideen zu neuem Leben erweckt zu werden.