Familienfreundliches Reihenhaus in Bremen mit Garage

Dieses interessante Reihenmittelhaus in Bremen, erbaut ca. 1981, bietet eine familienfreundliche Aufteilung und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand sowie die attraktive Lage. Mit ca. **159 m² Wohnfläche** und ca. **51 m² Nutzfläche** verteilt sich das Haus über fünf Ebenen auf einem ca. **205 m² großen Grundstück**. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts bis ca. 2080 sorgt für langfristige Planungssicherheit.

Im Inneren erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich als Herzstück des Hauses. Vier weitere Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss kann als zusätzlicher Wohnbereich oder Spielparadies dienen. Die helle Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Ein Vollbad im Obergeschoss und ein Gäste-WC im Erdgeschoss runden das Raumangebot ab.

**Besondere Merkmale**: * Echtholzparkett-, Laminat- und Teppichböden * Zweifachverglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden * Gasbrennwerttherme (Viessmann) von ca. 2004 * Vollunterkellerung mit Sauna und Waschküche * Südwest ausgerichteter Garten mit Terrasse und Markise * Zusätzlicher Balkon am Elternschlafzimmer * Eigener Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten

**Lage**: Das Haus befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Hulsberg, bekannt für seine gewachsenen Strukturen und urbane Lebensqualität. Die zentrale Lage zwischen Innenstadt und dem Viertel ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar, ebenso wie das Klinikum Bremen-Mitte. Zahlreiche Parks und Grünflächen, wie der Hulsberg Park und die Weser, bieten Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinien 2 und 10) sowie die Nähe zu den Autobahnen A1 und A27 gewährleisten eine exzellente Mobilität.

Die Immobilie ist seit ca. 2020 für eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.300 € vermietet und stellt somit eine **attraktive Kapitalanlage** dar.