Renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in Oberasbach mit Potenzial

Dieses **solide Reihenmittelhaus** in Oberasbach, einer attraktiven Stadt im Landkreis Fürth, bietet auf **109 m² Wohnfläche** und mit **4+kk Zimmern** viel Potenzial für Familien oder Paare, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit versetzten Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein Gäste-WC mit Fenster, die geräumige Essdiele und die Küche. Ein paar Stufen höher gelangen Sie in das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur **Südausrichtung** bietenden Terrasse und dem Garten. Das Obergeschoss beherbergt ein großes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken. Zwei weitere Kinderzimmer, die beide über einen Balkon verfügen, befinden sich im erhöhten Teil des Obergeschosses.

Das Haus ist **voll unterkellert** und bietet zusätzlichen Platz mit einem großen, beheizten Hobbyraum, einem Heizungskeller und zwei weiteren Kellerräumen. Eine Garage befindet sich direkt gegenüber dem Hauseingang und schirmt die Gartenseite zur Straße hin ab.

**Ausstattungshighlights** umfassen Fliesen- und Laminatböden, Isolierglasfenster mit Holzrahmen und Rollos sowie eine Gas-Zentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 2003. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet.

**Lage:** Oberasbach bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe (300m). Die Anbindung an die Metropolregion Nürnberg ist durch öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle 8 Gehminuten entfernt) und die schnelle Erreichbarkeit der Südwesttangente ideal. Die Nähe zum Naturschutzgebiet Hainberg lädt zur Erholung ein.

**Wichtiger Hinweis:** Das Haus überzeugt durch eine solide Substanz. Um es auf einen zeitgemäßen Wohnstandard zu bringen, sind **umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen** erforderlich. Dies ist eine ausgezeichnete Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen zu gestalten.