Charmantes Familienhaus mit Kamin und Garten in Alpen

Willkommen in diesem charmanten Reihenmittelhaus im beliebten Alpen, Ortsteil Menzelen-Ost. Das **1992 erbaute und gut gepflegte Haus** bietet auf ca. **152 m² Wohnfläche** und mit **5 Zimmern** viel Platz für die ganze Familie. Das Haus ist **vollständig unterkellert** und verfügt über eine Garage sowie zwei Außenstellplätze.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hell gefliesten Eingangsbereich und einem praktischen Gäste-WC. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und kann mit der vorhandenen Einbauküche übernommen werden. Das Herzstück des Hauses ist das ca. 30 m² große Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminofen, das direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Rasen bietet. Eine Fußbodenheizung sorgt im Erdgeschoss für wohlige Wärme.

**Obergeschosse und Keller:** Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie zum ausgebauten Spitzboden, in dem auch die Gas-Brennwerttherme untergebracht ist. Der Keller bietet neben einem Wasch- und Trockenraum einen weiteren ausgebauten, beheizbaren Raum, der sich ideal als Schlafzimmer oder Büro eignet.

**Ausstattung und Besonderheiten:** * **5 Zimmer** auf ca. **152 m² Wohnfläche** * **Vollständig unterkellert** mit ausgebautem Hobbyraum * Gemütlicher **Kaminofen** im Wohnzimmer * Große, **überdachte Terrasse** mit Gartenanteil * **Gedämmtes Gartenhaus** * **Garage** und 2 Außenstellplätze * Fußbodenheizung im Erdgeschoss * Gas-Brennwerttherme (neu)

**Lage:** Das Haus liegt in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohngegend von Alpen-Menzelen-Ost. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind gut erreichbar. Die Anbindung an die BAB 57 ist hervorragend, was Pendler freuen wird.