Familienfreundliches Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Ratingen

Entdecken Sie dieses charmante Reihenmittelhaus im Herzen von Ratingen, das sich perfekt für Familien eignet. Mit einer Wohnfläche von **ca. 107 m²** und einem zusätzlichen **ca. 45 m² großen Keller** bietet diese Immobilie viel Platz und Flexibilität.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen – Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss – und verfügt über eine klassische Raumaufteilung. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, darunter ein Bad mit Badewanne und ein separates Duschbad.

**Ausstattung:** * Reihenmittelhaus mit klassischem Hauscharakter * Gemäß WEG geteilt, aber mit eigenständigem Hausgefühl * **Drei Schlafzimmer** und ein heller Wohnbereich * **Zwei Badezimmer** (Badewanne und Dusche) * **Terrasse** mit geschütztem Außenbereich * Großer Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Separate Küche und Gäste-WC * **Hausgeld inklusive Heizkosten, Rücklage, Versicherung und Gemeinschaftskosten**

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Ratingen. Einkaufsmöglichkeiten wie der REWE-Supermarkt sind in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie bequem in nur 660 Metern. Für Familien sind Schulen und Kindergärten gut erreichbar, und der nahegelegene Poensgen-Park lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

**Finanzielle Details:** Das monatliche Hausgeld beträgt **616,21 €** und beinhaltet bereits Heizkosten, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (169,26 €), Hausmeisterkosten, Gartenpflege, Allgemeinstrom, Müllabfuhr, Wohngebäudeversicherung und weitere Verwaltungskosten. Dies relativiert die monatliche Belastung erheblich im Vergleich zu einem klassischen Reihenhaus.