Massives Reihenmittelhaus mit Wintergarten und Potenzial in Kaltenkirchen

Dieses gepflegte Mittelreihenhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr **1981** (Fassade verklinkert) bietet ein solides Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial zur individuellen Modernisierung. Die Wohnfläche beträgt **113 m²**, ergänzt durch einen **beheizten Vollkeller** mit ca. 54 m² Nutzfläche und einen Dachboden.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Gäste-WC, einer separaten Küche und dem großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier gelangen Sie in den **beheizten Wintergarten** (Anbau 1999) mit Blick in den Garten. Der Wohnbereich ist gepflegt, entspricht aber überwiegend dem Standard der 1970er-Jahre. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, darunter ein großes Zimmer mit Balkonzugang. Das Badezimmer ist aus dem Baujahr und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche.

**Ausstattung** * **Gasheizung** aus 2014 * Kunststofffenster, zweifach verglast, mit Außenrollläden * Beheizter Vollkeller mit Hauswirtschaftsraum, Abstellräumen, Heizungsanlage und Hobbyraum * Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche * Balkon im Obergeschoss * Terrasse im Garten

**Lage** Das Haus befindet sich in Kaltenkirchen, einer beliebten Wohnstadt im Kreis Segeberg mit guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel.

**Sonstiges** Das Grundstück ist gepflegt angelegt mit Vorgarten und Hauptgarten inklusive Terrasse und Teich. Die Immobilie wird als **reines Eigenheim** verkauft. Der Energieausweis weist einen Endenergiekennwert von **212,00 kWh/m²a** aus, Energieeffizienzklasse G.