Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Ratingen

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus mit Bungalowcharakter, das sich in einem **äußerst gepflegten Zustand** befindet und durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie den liebevoll angelegten Garten besticht.

**Übersicht** Dieses freistehende Haus bietet auf ca. **113 m² Wohnfläche** und einer Grundstücksgröße von ca. **398 m²** komfortables Wohnen für die ganze Familie. Das Haus wurde 1973 erbaut und laufend instand gehalten, was eine solide Basis für Ihr neues Zuhause darstellt.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet. Des Weiteren finden Sie hier eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer. Das ausgebaute Untergeschoss verfügt über einen hellen Hobbyraum, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, einen Heizungsraum, einen Lagerraum sowie einen Wasch- und Trockenraum. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Garage aus dem Untergeschoss.

**Ausstattung** * Ca. **113 m² Wohnfläche** * Ca. **398 m² Grundstücksgröße** * **4 Zimmer** (4+kk Disposition) * **Garage** und Außenstellplatz * Terrasse mit Markise * Vollständig eingezäunter Garten mit Südausrichtung * Hobbyraum im Untergeschoss * Gäste-WC * Energieausweis: Bedarfsausweis, 205 kWh/(m²a), Öl-Heizung, Energieeffizienzklasse G

**Lage** Das Haus liegt in Ratingen-Homberg, einem lebenswerten Stadtteil mit historischem Ambiente und familienfreundlicher Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine ländliche Idylle bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an das Autobahnnetz (A3, A52, A44) und den Düsseldorfer Flughafen (10 Autominuten). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Das ruhige Wohnviertel mit gepflegter Nachbarschaft schafft ein behagliches, familiäres Ambiente.