Gepflegtes Reihenhaus in Hamburg-Bergstedt mit Balkon

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr **1965** befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohngegend von Hamburg-Bergstedt. Auf einer Wohnfläche von **81,51 m²**, verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept. Zusätzlich stehen ca. **20 m² Nutzfläche** im ausgebauten Dachgeschoss sowie ein voll unterkellertes Erdgeschoss zur Verfügung, das viel Stauraum und Platz für Haustechnik bietet. Das Haus ist Teil einer Wohnungseigentumsgemeinschaft mit 20 Einheiten und verfügt über einen eigenen Pkw-Stellplatz als Sondereigentum.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich, eine separate Küche und ein praktisches Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt zwei gemütliche Schlafzimmer und das zentrale Badezimmer. Vom größeren Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den **Balkon**, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Hochwertiges Stäbchenparkett in vielen Räumen verleiht dem Haus eine angenehme Atmosphäre.

Das Haus wurde laufend instand gehalten. Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster aus den späten **Achtzigerjahren**, und 1992 wurde die Ausstattung modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine **Gasheizung von 1993**. Das monatliche Wohngeld beträgt **301,00 €**, mit zusätzlichen Abschlägen für Gas (ca. 131,00 €) und Strom (ca. 70,00 €).

Die Lage im Brunsdorfer Weg in Hamburg-Bergstedt ist erstklassig. Sie wohnen in einer ruhigen, von altem Baumbestand geprägten Anliegerstraße mit guter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie am Bergstedter Markt und entlang des Volksdorfer Damms. Das Alstertal-Einkaufszentrum ist nur zehn Autominuten entfernt. Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar, was die Immobilie besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist dank der nahen U-Bahn-Stationen (U1) hervorragend. Die umliegende Natur mit Naturschutzgebieten und Alster-Wanderwegen lädt zu Freizeitaktivitäten ein.