Charmantes Reihenmittelhaus mit Sauna und Garten in Waldkraiburg

Entdecken Sie dieses **charmante Reihenmittelhaus** in einer ruhigen Wohnsiedlung in Waldkraiburg-Niederndorf, perfekt für Paare oder junge Familien, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen. Das Haus bietet eine **Wohnfläche von ca. 112 m²** und besticht durch seinen gemütlichen Charakter und den hohen Wohlfühlfaktor.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, dessen Herzstück ein einladender Schwedenofen ist. Große Fenster und eine Terrassentür öffnen den Blick auf die Terrasse und den Garten. Eine zentrale Küche, ein separates Gäste-WC und eine Garderobe vervollständigen diese Ebene. Im Dachgeschoss befinden sich mehrere flexible Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie ein vollständig gefliestes Vollbad mit Wanne und Dusche. Ausgebaute Dachschrägen und Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Der Kellerbereich ist durchgängig gefliest und verfügt über einen soliden Handlauf. Eine besondere Überraschung erwartet Sie im ausgebauten Hobbyraum: eine **eigene Sauna** für pure Entspannung.

**Ausstattung:** * **4+kk Zimmer** * **Ca. 112 m² Wohnfläche** * Schwedenofen im Wohnbereich * **Eigene Sauna im Hobbyraum** * Terrasse und Garten * Vollbad mit Wanne und Dusche * Keller * Solide Bauweise mit gepflegtem Zustand * Teilweise modernisierte Bereiche * **Verfügbar ab 01. Juli 2026**

**Lage:** Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone (30er-Zone) ohne Durchgangsverkehr, umgeben von Feldern und Wiesen. Die Nähe zum Inn und die idyllische Landschaft laden zu Spaziergängen ein. Die Infrastruktur von Waldkraiburg und Kraiburg am Inn mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A94 Richtung München ist ebenfalls gut angebunden.

**Sonstiges:** Das Objekt befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand mit einzelnen modernisierten Bereichen. Es wird **bezugsfrei zum 01. Juli 2026** übergeben. Die Käuferprovision beträgt **3,57 %** des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.