Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in Hamburg

Dieses charmante Reihenmittelhaus in **Hamburg-Farmsen-Berne** bietet auf ca. **82 m² Wohnfläche** und einer **4+kk-Aufteilung** ein gemütliches Zuhause für Familien oder Paare. Das Haus befindet sich in einer **ruhigen und gewachsenen Wohnlage** und wurde laufend instandgehalten.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen und großzügigen Wohnbereich, von dem Sie direkten Zugang zum **gemütlichen Garten** haben. Die freundliche Einbauküche überzeugt durch ihre praktische Gestaltung. Ein separates Gäste-WC und ein kleines Duschbad, das aktuell als Abstellraum genutzt wird, ergänzen das Raumangebot. Im Obergeschoss befinden sich neben dem modernisierten Badezimmer drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zeitlose Laminat- und Linoleumböden sorgen für eine gepflegte Optik. Das Haus ist voll unterkellert und bietet **reichlich Stauraum** sowie Potenzial für einen Hobbyraum.

**Ausstattung** * **Baujahr:** Ursprünglich (Modernisierungen 2006, 2016) * **Zustand:** Gepflegt, laufend instandgehalten * **Modernisierungen:** Dach & Fassade (2006), Elektrik (2006), Badezimmer (2007), Gas-Brennwertheizung (2016) * **Heizungsart:** Gas-Brennwertheizung (2016) * **Energieausweis:** Nicht vorhanden * **Zimmer:** 4+kk * **Badezimmer:** 2 (1 x Dusche, 1 x Gäste-WC) * **Außenbereich:** Gemütlicher Garten * **Keller:** Voll unterkellert * **Garage:** Separate Garage auf benachbartem Garagenhof (zzgl. 15.500,- €)

**Lage** Die Immobilie liegt in einer **ruhigen und grünen Wohngegend** in Hamburg-Farmsen-Berne. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar (ca. 6-8 Min.), das Einkaufszentrum Farmsen ist ca. 10 Fahrradminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, die U-Bahn-Stationen Berne und Farmsen (U1) sind mit dem Rad schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt (ca. 25 Min.). Auch der Flughafen ist in ca. 20-25 Minuten erreichbar.

**Sonstiges** Die Übergabe kann **frei ab Ende 2026** erfolgen. Die Grundstücksfläche bezieht sich auf die Miteigentumsanteile von Grundstück und Garage.