Charmantes Reihenhaus mit Potenzial in Viersen

Dieses **solide Reihenmittelhaus** in Viersen bietet auf ca. **86 m² Wohnfläche** und einem ca. **117 m² Grundstück** viel Potenzial für individuelle Wohnträume. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber **modernisierungsbedürftigen Zustand**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem funktionalen Eingangsbereich, einem Gäste-WC und dem Haupttreppenhaus. Der **offen gestaltete Wohn- und Essbereich** bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist praktisch integriert. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse. Ein weiterer Treppenaufgang führt zur Empore im Obergeschoss, die sich ideal als Arbeitsbereich eignet. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein weiteres Duschbad ist über das Haupttreppenhaus erreichbar. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit Ausbaupotenzial.

**Ausstattung:** * Ca. **86 m² Wohnfläche** * Ca. **117 m² Grundstück** * **4+kk Zimmer** * Gäste-WC * 2 Badezimmer (1x Dusche/Wanne, 1x Dusche) * Sonnenterrasse * Voll unterkellert mit direktem Straßenzugang * Gasbrennwertanlage (2015) * Doppelverglaste Kunststofffenster * Dachgeschoss ausbaufähig * Renovierung ca. 2000

**Lage:** Das Haus liegt **zentral in Viersen** in einer ruhigen Tempo-30-Zone. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Der Stadtpark bietet Erholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist optimal mit schnellen Verbindungen zum Bahnhof Viersen und der nahen Autobahn A61.

**Besonderheiten:** Das Haus ist **kurzfristig verfügbar** und bietet durch den separaten Zugang zum Keller praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist ideal für Käufer, die **eigenen Ideen verwirklichen** möchten.