Sanierungsbedürftiges Reihenhaus mit Garage und Garten in Duisburg

Dieses **im Jahr 1938 errichtete Reihenmittelhaus** in Duisburg bietet auf einer **Grundstücksfläche von 763 m²** viel Potenzial für Käufer, die eine umfassende Modernisierung planen. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, jedoch wurde die **Grundsubstanz als gut und sanierungsfähig** eingestuft, was eine solide Basis für die Neugestaltung schafft.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich und ein direkter Zugang zum Hof. Das erste Obergeschoss beherbergt den Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch helle Fensterflächen und den Bezug zum Garten besticht. Das zweite Obergeschoss oder Dachgeschoss ist für ruhige Schlafzimmer und Rückzugsorte vorgesehen. Zusätzlich gibt es eine separate, bereits begonnene, aber noch fertigzustellende **Zwei-Zimmer-Anliegerwohnung**. Die beiden Gebäudeteile können bei Bedarf wieder verbunden werden.

**Ausstattung** * **Großzügiger Gartenbereich** * **Keller** als zusätzliche Nutzfläche * **Große Garage** auf dem Grundstück * Zusätzlicher **Hundezwinger** * Vorhandener Bebauungsplan und Baugenehmigung für planungssichere Maßnahmen * **6+ Zimmer** (Disposition)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Duisburg und überzeugt durch eine **sehr gute Alltagsinfrastruktur** mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten (Netto Marken Discount), Gastronomie und Dienstleistungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch fußläufig erreichbare Bushaltestellen gegeben, und eine nahe Autobahnauffahrt sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und der Region. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hohe Eigentümerquote und eine wohnorientierte Nachbarschaft aus.