Zentrales Wohn-/Geschäftshaus mit Wohnbereich in Lutherstadt Wittenberg

Dieses **umfangreich sanierte** und laufend instand gehaltene Wohn-/Geschäftshaus in Lutherstadt Wittenberg bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal zur Selbstnutzung als kombiniertes Wohn- und Geschäftshaus mit einem großzügigen privaten Wohnbereich und **barrierefreien Geschäftsräumen im Erdgeschoss**. Alternativ ist es auch als **Mehrgenerationenhaus** mit getrennten Wohneinheiten konzipiert.

Im Inneren erwartet Sie eine **moderne Einbauküche** sowie teilweise klimatisierte Räume. Für angenehme Wärme sorgen zwei Gasbrennwert-Thermen. Das Haus wurde nach den Vorgaben des Denkmalschutzes saniert, wobei die letzte große Maßnahme im Jahr **ca. 2008** die Erneuerung des gesamten Hausdaches inklusive beider Gauben umfasste.

**Besonderheiten:** * Barrierefreie Geschäftsräume im Erdgeschoss * Moderne Einbauküche inklusive * Teilweise klimatisiert * Zwei Gasbrennwert-Thermen * Nach Denkmalschutzvorgaben saniert * Dacherneuerung ca. 2008 * Ca. 180 m² Nutzfläche * 1 Badezimmer, 1 separates WC * 1 Balkon mit 24 m² Fläche * 3 Etagen

Die Lage in Lutherstadt Wittenberg ist **äußerst zentral**, nur etwa 150 Meter vom historischen Marktplatz entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum "Arsenal", kulturelle Angebote, Schulen und der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an die ICE-Strecke Richtung Berlin und Leipzig ermöglicht schnelle Pendelzeiten. Die Stadt selbst bietet neben zahlreichen Sehenswürdigkeiten auch ein reiches kulturelles Leben.