Zentrales Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in St. Wendel

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in **zentraler Innenstadtlage** von St. Wendel, in der belebten Bahnhofstraße. Die Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit **vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten** zu erwerben, das sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen kombiniert. Mit einer Gesamtnutzfläche von **ca. 692 m²** und einer Grundstücksfläche, die Potenzial für Erweiterungen bietet, ist dies eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Das Haus verfügt über eine großzügige Gewerbeeinheit im Erd- und teilweise Obergeschoss mit ca. **480 m² Verkaufsfläche**, die sich ideal für Handel oder Dienstleistungen eignet. In den oberen Etagen befinden sich insgesamt **drei Wohneinheiten** unterschiedlicher Größe, die aktuell teilweise vermietet und teilweise vom Eigentümer selbst genutzt werden. Die Wohnungen bieten zusammen eine Wohnfläche von ca. 147 m².

**Highlights:** * **Attraktive Innenstadtlage** mit hoher Frequenz * **Großzügige Gewerbefläche** (ca. 480 m²) * Mehrere Wohneinheiten mit Potenzial * **Mietsteigerungspotenzial** (SOLL-Miete ca. 70.000 EUR p.a.) * **Erweiterungsoptionen** durch angrenzende Flächen * **Modernisiert im Jahr 2010**

Die Immobilie ist Teil eines **4-stöckigen Gebäudes** und wurde zuletzt im Jahr **2010 modernisiert**. Sie verfügt über **zwei Balkone** und **drei Badezimmer**. Die Lage im Stadtzentrum von St. Wendel garantiert eine hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit.