Familienparadies in München-Aubing: 5-Zimmer-Reihenhaus mit Garten!

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr **1981** befindet sich in einer etablierten Wohngegend im beliebten Münchner Stadtteil Aubing.

**Überblick** Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse plus ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Mit einer Wohnfläche von **125 m²** und einer **5+kk** Disposition bietet es ausreichend Platz für Familien. Die Ausrichtung des Balkons, Gartens und der Terrasse nach **Süd-Westen** verspricht sonnige Stunden.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohnbereich, der direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Eine Küchenzeile mit Theke trennt den Wohnbereich optisch ab. Ein Gäste-WC und eine Diele runden diese Etage ab. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein neuwertiges Badezimmer mit Wanne und WC. Vom größten Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum.

**Ausstattung** * Voll unterkellert mit Hobbyraum, Waschküche und Heizungsraum * Solide Gasheizung (Brenner erneuert **1998**) * Waschraum im Keller gefliest * Balkon, Terrasse und Garten mit Süd-West-Ausrichtung * PKW-Garage in unmittelbarer Nähe * Kabel- und Sat-TV-Anschluss, DVBT, EDV-Verkabelung

**Lage** Das Haus liegt ruhig und zurückgesetzt von der Straße. Der S-Bahnhof Aubing (S4) ist nur **5 Gehminuten** entfernt, was eine schnelle Anbindung an den Münchner Hauptbahnhof (ca. 14 Min.) und die Seen (ca. 30 Min.) ermöglicht. Buslinien (143, 162) sind ebenfalls gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Autobahnen A8 und der Ring 99 sind schnell erreichbar.