Charmantes Reihenendhaus mit Garten und Garage in Emden

Dieses **charmante Reihenendhaus** aus dem Jahr **1926** bietet auf ca. **70 m² Wohnfläche** und zusätzlichen **ca. 50 m² Nutzfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus besticht durch seinen besonderen Charme und eine durchdachte Raumaufteilung.

**Im Erdgeschoss** befinden sich die Küche, ein gemütliches Wohnzimmer und ein praktisches Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine wunderschöne **Hochterrasse mit Einhausung**, die zusätzlichen geschützten Raum im Freien bietet.

**Im Obergeschoss** erwarten Sie zwei Schlafzimmer und ein **modernes Tageslichtbad**, das im Jahr **2010 saniert** wurde. Ein ausgebauter Dachboden (ca. 8 m²) bietet zusätzlichen Stauraum, und der **voll unterkellerte Bereich** (ca. 45 m²) eröffnet weitere Nutzungspotenziale.

**Besondere Highlights** sind der liebevoll angelegte Garten in sonniger Südwest-Ausrichtung und die **massive Garage** mit elektrischem Garagentor.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2105 (jährlicher Erbbauzins: 702 €).

**Lage:** Das Haus befindet sich in ruhiger, aber innenstadtnaher Lage in Emden. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Emder Wallanlagen mit Rad- und Spazierwegen liegen direkt vor der Tür. Eine gute Stadtbusanbindung sowie eine schnelle Anbindung an die A31 sind ebenfalls gegeben.