Charmantes Reihenendhaus in Travemünde mit Erbpacht

Dieses gemütliche Reihenendhaus aus dem Jahr **1963** befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Lübeck-Travemünde und steht auf einem ca. **533 m²** großen Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit bis 31.12.2058. Die Wohnfläche beträgt ca. **76 m²**, die sich auf 3 Zimmer, eine Küche, ein Tageslicht-Duschbad und ein ausgebautes Dachgeschoss mit separatem WC verteilen. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche inklusive des Kellers (ca. 30 m²) und des ausgebauten Spitzbodens beläuft sich auf ca. 133 m².

Das Haus präsentiert sich in einem **modernisierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Keller ist voll ausgebaut und bietet direkten Gartenzugang, weist jedoch stellenweise Feuchtigkeit auf. Die Heizungsanlage wurde **2019** erneuert.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 76 m² Wohnfläche * Ca. 133 m² Wohn-/Nutzfläche * Ca. 533 m² Erbpachtgrundstück (Restlaufzeit bis 2058) * Baujahr 1963, Heizung 2019 * Voll unterkellert mit Gartenzugang * Ausgebauter Spitzboden mit WC * Separate Garage ca. 50 m entfernt * Großer Garten mit Terrasse und Pavillon * Energieausweis: Energiebedarf 260,9 kWh/(m²·a), Klasse H

Die Immobilie besticht durch ihren großen Garten mit einer nach Westen ausgerichteten Terrasse und einem Holzpavillon, der zum Entspannen einlädt. Ein beeindruckender Blick in den Garten ist vom Wohn-/Esszimmer aus gegeben. Eine Garage befindet sich nur ca. 50 Meter entfernt.

Die Lage in Travemünde, einem beliebten Ostseeheilbad, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Der Strand, der Godewindpark und die Promenade sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an Lübeck und Hamburg rundet das attraktive Angebot ab.