Geräumiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in ruhiger Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1896** befindet sich in einer ruhigen Ortslage von Dölzig, westlich von Leipzig. Über die Jahrzehnte wurde das Haus **mehrfach erweitert** und zuletzt im Jahr **1995 modernisiert**, was eine solide Basis für zukünftige Eigentümer schafft. Mit einer Wohnfläche von ca. **180 m²** auf zwei Etagen bietet es ausreichend Platz für Familien.

Im Inneren verteilen sich die Wohnräume auf zwei Etagen, wobei jede Etage über ein Badezimmer verfügt. Das **Dachgeschoss ist bereits vorbereitet** und bietet die Möglichkeit, zwei weitere Zimmer auszubauen, was das Potenzial der Immobilie erheblich erweitert. Zusätzlich stehen ein Spitzboden und ein kleiner Kellerbereich als praktische Stauraumflächen zur Verfügung.

**Besonderheiten:** * Ca. **180 m²** Wohnfläche * Grundstücksgröße: ca. **2.500 m²** * **2 Badezimmer** * Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für 2 weitere Zimmer * Garage und separater Teich * Ruhige Ortslage mit viel Grün

Das weitläufige Grundstück von ca. **2.500 m²** bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Neben dem Hauptgebäude sind eine Garage und ein separates Waschhaus vorhanden. Die großzügige Gartenfläche lädt zu Freizeitaktivitäten ein oder kann für Nutzgärten genutzt werden. Die Lage in Dölzig, einem Ortsteil von Schkeuditz, besticht durch eine ruhige Wohnstruktur und gute Anbindung. Die B181 sowie die Autobahnen A9 und A14 sind schnell erreichbar, und die Leipziger Innenstadt ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umkreis, ebenso wie zahlreiche Naherholungsgebiete und Radwege.