Neuwertiges Reihenendhaus in ruhiger Grafrather Wohnlage

Dieses **neuwertige Reihenendhaus** in Grafrath, Teil eines architektonisch ansprechenden Dreispänners, bietet eine hohe Wohnqualität und Privatsphäre durch seine Endposition und den schön angelegten Garten.

**Übersicht** Das Haus besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre, die durch großflächige Fensterflächen im Wohn- und Essbereich erzeugt wird. Ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglicht fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Die separate Küche ist funktional integriert und unterstreicht die durchdachte Raumgestaltung.

**Interieur** Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Blick ins Grüne sowie ein flexibel nutzbarer Galeriebereich, ideal als Arbeitsplatz. Ein modern ausgestattetes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne vervollständigt diese Etage. Das Untergeschoss wird durch eine Tageslichtabböschung angenehm belichtet und verfügt über ein Duschbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum und den Technikraum. Die Wohnfläche beträgt **73 m²**.

**Ausstattung** * **Separate Küche** * **Zwei Badezimmer** (eines mit Badewanne, eines mit Dusche) * **Terrasse und Garten** * **Garage** und **Außenstellplatz** * **Eigenständige Haustechnik** für technische Unabhängigkeit * **Nutzfläche von 105 m²**

**Lage** Das Haus liegt in einer der gefragtesten und naturnahsten Wohnlagen im Westen Münchens. Grafrath besticht durch seine gewachsene Struktur, gepflegte Einfamilienhäuser und eine ruhige, grüne Atmosphäre mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zur Amper und zu Waldgebieten lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist sehr gut. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt erfolgt bequem über die S-Bahn (Linie S4) und die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (B471, A96).