Neuwertiges Reihenendhaus in ruhiger Grafrath-Lage mit Garten

Dieses **neuwertige Reihenendhaus** befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Grafrath, westlich von München. Als Teil eines architektonisch ansprechenden Dreispänners besticht es durch seine besondere Position als Endhaus, die für **erhöhte Privatsphäre und Eigenständigkeit** sorgt. Das weitläufige Grundstück, bestehend aus real geteiltem Hausgrundstück (447 m²) und einem Anteil am Gemeinschaftsgrundstück (97 m²), bietet viel Raum im Freien.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumgestaltung und helle Wohnbereiche. Der **Wohn- und Essbereich** bildet das Herzstück und verfügt über großflächige Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Ein direkter Zugang zur **Terrasse und dem Garten** schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die separate, funktionale Küche unterstreicht die praktische Aufteilung.

Im Obergeschoss befinden sich ein ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne und ein **offen gestalteter Galeriebereich**, der sich ideal als Arbeitsplatz eignet. Ein modern ausgestattetes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne vervollständigt diese Etage. Das Untergeschoss ist ebenfalls gut belichtet und verfügt über ein Duschbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum und den Technikraum. Die **eigenständige Haustechnik** gewährleistet zudem ein hohes Maß an Unabhängigkeit.

**Highlights:** * Neubaustandard * Ca. 73 m² Wohnfläche * 2 Zimmer zzgl. Galerie * 2 Badezimmer (1x Wanne, 1x Dusche) * Ca. 447 m² Grundstücksanteil * Terrasse und Garten * Garage und Außenstellplatz

**Lage:** Grafrath bietet eine hohe Lebensqualität mit naturnaher Umgebung, Spazier- und Radwegen entlang der Amper und ist dennoch gut an München angebunden (S-Bahn Linie S4). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. Die Anbindung über die B471 und A96 ist ebenfalls sehr gut.