Renoviertes Berliner Einfamilienhaus mit Rückmietung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1925**, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. **164,4 m²** auf einem ca. **336 m²** großen Grundstück in begehrter Lage von Berlin-Wittenau.

Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern zum Garten, eine Küche, ein weiteres Zimmer und ein separates WC. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Holzboden und Fenstern zum Garten und zur Straße lädt zum Entspannen ein. Aktuell sind **50 m² gewerblich** genutzt, können aber durch eine Verbindungstür einfach wieder in Wohnfläche integriert werden.

**Besondere Ausstattungsmerkmale**: * **Terrasse mit ca. 13 m²** * Kleiner, feiner Garten mit Abstellraum * **Vier PKW-Stellplätze** vor dem Haus * Teilweise gewerblich nutzbare Flächen mit Potenzial * Keller

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre **attraktive Lage** in Berlin-Wittenau aus. Der Ortsteil ist hervorragend angebunden durch die U8 sowie die S-Bahn-Linien S1, S25 und S85. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ein Krankenhaus sind fußläufig oder in wenigen Autominuten erreichbar. Die umliegende Natur mit Seen und Wäldern bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

**Wichtiger Hinweis:** Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Die Verkäufer (70 und 76 Jahre alt) werden das Haus nach dem Kauf zu einer Nettokaltmiete von **2.100,00 € zzgl. Betriebskosten** anmieten. Eine Eigenbedarfskündigung durch den Käufer ist ausgeschlossen.