Renovierungsbedürftiges Fachwerkhaus mit Potenzial in Spangenberg

Dieses charmante Fachwerkhaus aus ca. **1900** in Spangenberg bietet auf einem ca. **342 m²** großen Sonnengrundstück viel Potenzial für kreative Köpfe. Mit einer Wohnfläche von ca. **147 m²** und zusätzlichen ca. **200 m² Nutzfläche** sind den Ausbaumöglichkeiten kaum Grenzen gesetzt. Das Haus ist teilweise mit Doppelverglasung (Kunststofffenster von **2005**) und elektrischen Rollos ausgestattet. Die Heizungsanlage (Öl-Brennwert) und Solarthermie wurden ebenfalls **2005/2006** erneuert, ebenso wie die Innenwände gedämmt und die Wasser- und Abwasserleitungen sowie der Kanalanschluss erneuert wurden.

**Innenbereich und Potenzial** Das Haus ist aktuell renovierungsbedürftig, insbesondere muss ein innenliegender Balken im Arbeitszimmer ausgetauscht werden. Putz-, Fliesen- und Malerarbeiten sind ebenfalls erforderlich. Die großzügige Nutzfläche im Kellergeschoss (Heizungsraum, Solarthermie, Garage, WC) sowie die ausbaufähigen Dachgeschoss bieten hervorragende Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, Küche, Bad, Speisekammer und Balkon. Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer und weitere Balkone.

**Ausstattung und Merkmale** * **Ca. 147 m² Wohnfläche** * **Ca. 200 m² Nutzfläche** * Grundstücksgröße: ca. **342 m²** * Baujahr: ca. **1900** * Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster (2005) mit elektrischen Rollos * Heizung: Öl-Brennwert (2005/2006) mit Solarthermie * Innenwände gedämmt * Erneuerte Stromverteilung, Wasser- und Abwasserleitungen * Garage und Stellplatz vorhanden * Mehrere Balkone * Ausbaufähiges Dachgeschoss

**Lage in Spangenberg** Das Haus befindet sich in Spangenberg, einer charmanten Kleinstadt im Schwalm-Eder-Kreis. Die Lage bietet eine ideale Umgebung für ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnanbindung (A7 und A44) ist in wenigen Autominuten erreichbar, was eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet.