Modernisiertes Reihenendhaus mit Carport in Emden

Dieses charmante Reihenendhaus, erbaut im Jahr **ca. 1929**, wurde laufend modernisiert und bietet auf ca. **78 m² Wohnfläche** verteilt auf 4 Zimmer, inklusive eines ausgebauten Bodenzimmers, viel Platz für Ihre Familie. Das Haus besticht durch seine solide Massivbauweise und gut erhaltene Originaleinbauten wie Türen und Treppen.

Im Inneren erwartet Sie ein helles Wohnambiente. Die **moderne Einbauküche** lädt zum Kochen mit Blick ins Grüne ein. Das Badezimmer wurde **2021 komplett erneuert** und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Ein **vollsanierter Keller (2014)** bietet zusätzlichen Stauraum. Der pflegeleichte, uneinsehbare Garten mit zweitem Gartenzugang ist eine grüne Oase zur Erholung.

**Highlights der Ausstattung:** * Ausgebautes und isoliertes Bodenzimmer mit Infrarotheizung * Moderne Einbauküche * Komplett erneutes Badezimmer (2021) mit ebenerdiger Dusche * Sanierter Vollkeller (2014) * Eigene Eigentums-Brennwerttherme (2007) * Komplette Elektrik-Erneuerung (2010) * Carport und zusätzlicher Stellplatz

Die Lage in einer **ruhigen 30er-Zone** nahe der Emder Innenstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Emder Wallanlagen sind direkt erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn A31 ist ausgezeichnet. Bitte beachten Sie, dass ein Erbbauzins von 312,68 € p.a. bis zum 31.03.2028 anfällt.