Energieeffizientes Reihenhaus mit Garten in Hamburg-Bramfeld

Willkommen in diesem **energieeffizienten Niedrigenergie-Reihenhaus** in Hamburg-Bramfeld, das durch hochwertige Ausstattung und zeitloses Design besticht. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Allee, nur wenige Gehminuten vom Bramfelder Zentrum entfernt, und bietet eine **perfekte Kombination aus urbanem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre**.

**Übersicht** Dieses attraktive Reihenhaus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von **105 m²** mit einer Disposition von 5+kk. Es wurde mit einem Fokus auf Energieeffizienz konzipiert und bietet moderne Annehmlichkeiten für ein komfortables Familienleben. Das Haus ist ideal für Familien, die eine ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur schätzen.

**Interieur** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Eingangsdiele, einem Hauswirtschaftsraum und einem Gäste-WC. Der offene Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten (Nordausrichtung) sowie die Küche (nicht im Leistungsumfang enthalten) befinden sich ebenfalls hier. Im ersten Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein modernes Duschbad. Das Dachgeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer, beide mit Zugang zu eigenen Dachterrassen.

**Ausstattung** * **3-fach-isolierverglaste Fenster** für optimale Wärmeisolierung. * Beheizung durch eine **moderne Luftwärmepumpe** mit Fußbodenheizung. * Dezentrale Zu-/Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung. * Netzgekoppelte **Photovoltaikanlage** zur Stromerzeugung. * Möglichkeit der Nutzung eines KFW-Förder-Kredits. * **Garten** in nördlicher Ausrichtung und eine Terrasse mit Westausrichtung.

**Lage** Das Haus liegt in Hamburg-Bramfeld, einem aufstrebenden Viertel mit hervorragender Anbindung. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 4 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und diverse Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sportvereine sind bequem zu Fuß erreichbar. Genießen Sie die Ruhe und Grünflächen, kombiniert mit der guten Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt.