Gepflegtes Reihenendhaus in Top-Lage Mannheims mit Garage

Dieses **sehr gepflegte Reihenendhaus** befindet sich in einer überaus schönen und ruhigen Lage im Mannheimer Stadtteil Lindenhof / Niederfeld. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet einen Balkon über die gesamte Gebäudebreite im Erdgeschoss sowie eine Terrasse mit Gartenzugang im Untergeschoss. Die **Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 425 m²**, aufgeteilt in das Grundstück des Gebäudes (ca. 379 m²) und ein separates Grundstück für Garage und Stellplatz (ca. 46 m²), das nur etwa 50 Meter entfernt liegt. Die Stellplatzsituation direkt am Haus ist durch Parkbuchten in der ruhigen Sackgasse sehr entspannt.

Das Haus wurde von den Eigentümern stets gut instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist der **komplett neu aufgebaute Dachstuhl inklusive Dämmung und Eindeckung aus dem Jahr 2015**. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung, ergänzt durch eine **elektrische Fußbodenheizung** in der Küche und im Badezimmer im Erdgeschoss. Eine Split-Klimaanlage sorgt im großen Wohnzimmer für angenehme Temperaturen. Alle Rollläden sind elektrisch betrieben und mit Zeitautomatik ausgestattet. Die Eigentümer haben zudem großen Wert auf Sicherheit gelegt, mit zusätzlichen Sicherheitsgittern an der Hauseingangs- und Balkontür sowie verstärktem Schutz an der Terrassentür und den Fenstern im Untergeschoss und Badezimmer.

* **Hochwertige ALNO Einbauküche** inklusive * Zwei Etagen mit durchdachter Raumaufteilung * Balkon und Terrasse mit Gartenzugang * Elektrische Rollläden mit Zeitautomatik * Umfangreiche Sicherheitsvorkehrungen * Garage und separater Stellplatz

Die Lage im jungen Wohngebiet „Niederfeld“ zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit guter Nahversorgung aus. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und hervorragenden Freizeitmöglichkeiten entlang des Rheins. Die Anbindung an die Metropolregion und darüber hinaus ist sowohl per Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Stadtbahn, Deutsche Bahn) ausgezeichnet.