Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten und Garage in Bayreuth

Dieses **bestens gepflegte Reihenendhaus** aus dem Jahr **1974** bietet auf ca. **155 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien und Paare. Das Objekt befindet sich auf einem ca. **192 m² großen Grundstück** in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage in Bayreuth.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt acht Zimmern und zwei vollwertigen Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche ist separat gehalten. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern und einem eigenen Bad, das sich ideal als Studio oder Büro eignet. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und einen Mehrzweckraum.

**Ausstattung:** * **8 Zimmer** und **2 Bäder** plus Gäste-WC * Vollständig ausgebautes Dachgeschoss * Terrasse und gepflegter Garten mit Gartenhaus * **Garage** und zusätzlicher Stellplatz * Teilunterkellert mit Mehrzweckraum * Moderne Zentralheizung * Große Fensterfronten für viel Tageslicht

**Lage:** Das Haus liegt im beliebten Stadtteil St. Georgen von Bayreuth. Die Umgebung ist ruhig und grün, bietet aber gleichzeitig eine **hervorragende Verkehrsanbindung** und kurze Wege zu Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Mainauen sind fußläufig erreichbar und laden zur Erholung ein.

**Sonstiges:** Das Haus ist ideal für Käufer, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Die Immobilie wird im Kundenauftrag verkauft. Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Udo Stelzel (IHK) unter 0921 73 01 847 zur Verfügung.