Neues Einfamilienhaus in Alland: Ihr grünes Paradies wartet!

Entdecken Sie dieses **neue Einfamilienhaus** in Massivholzbauweise, gelegen in einer ruhigen Gasse nahe dem Hauptplatz von Alland, Niederösterreich. Dieses Haus bietet eine ideale Wohnbasis für Familien, die Natur und modernen Wohnkomfort verbinden möchten.

**Übersicht** Das Haus ist Teil einer kleinen Wohnhausanlage mit insgesamt 14 Einheiten, bestehend aus 4 Einfamilienhäusern und 10 Doppelhaushälften. Es zeichnet sich durch großzügige und durchdachte Grundrisse aus, die speziell auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten sind. Die **nachhaltige Massivholzbauweise** sorgt nicht nur für eine hervorragende Wärmedämmung und Stabilität, sondern schafft auch ein warmes und einladendes Wohnambiente.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine Wohnnutzfläche von **ca. 109 m²** und ist mit **4 Zimmern** ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, WC, Technik-/Abstellraum sowie eine geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, eines davon mit einem begehbaren Kleiderschrank, sowie ein großzügiges Badezimmer mit einem zusätzlichen WC. Die Ausrichtung ist Süd/Ost/West.

**Ausstattung und Merkmale** * **Massivholzbauweise** mit Vollwärmeschutzfassade und Holzelementen * Niedrigenergiebauweise mit ökologisch nachhaltigen Baustoffen * Kunststofffenster mit **3-fach-Verglasung** (Uw 0,8 W/m²) * Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung * Kontrollierte Wohnraumlüftung * Riesige Terrasse (**17 m²**) und Eigengarten (**89 m²**) * **Zwei Stellplätze** pro Wohneinheit * Belagsfertige Ausführung (schlüsselfertige Fertigstellung gegen Aufpreis möglich) * Elektrische Raffstores an allen Fenstern * E-Auto Ladestation möglich * Bezugsbereit innerhalb von **12 Monaten**

**Lage und Infrastruktur** Das Haus befindet sich in Alland, eingebettet in die malerische Landschaft des Wienerwaldes, nahe Heiligenkreuz und Mayerling. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Gaststätten sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien nach St. Pölten und Wien) sowie die gute Erreichbarkeit über die A21 nach Wien und St. Pölten sind weitere Pluspunkte. Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Reiten sind ebenfalls vorhanden.