Centrale woning met diepe tuin en praktijkruimte

Unieke kans om te wonen in het bruisende centrum van Winterswijk, op de Ratumsestraat 37. Deze verrassend ingedeelde woning biedt het beste van twee werelden: de dynamiek van de stad aan de voorzijde en **absolute rust** in de diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin aan de achterzijde. Met een woonoppervlakte van **102 m²** en een perceeloppervlakte van **ongeveer 160 m²** (schatting, exacte maten volgen), is dit een ideale plek voor wie ruimte, rust en centrumgemak zoekt.

**Indeling en Interieur:** De woning is **levensloopbestendig** met de mogelijkheid tot slapen en baden op de begane grond. De begane grond beschikt over een entree met toegang tot een multifunctionele voorkamer (ideaal voor praktijk of hobby), een gezellige woonkamer, een badkamer met ligbad, douche en wastafel, een apart toilet en een trapopgang. De uitbouw aan de achterzijde herbergt een ruime en lichte woonkeuken met directe toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping vindt u een overloop met twee slaapkamers en een praktische berging met de CV-opstelling. Een handige vliering/opbergzolder completeert het geheel.

**Voorzieningen en Onderhoud:** De woning is afgelopen jaar **verduurzaamd** met grotendeels vernieuwde kozijnen en nieuwe HR++ beglazing. Ook de meterkast en de elektra op de begane grond zijn vernieuwd. De diepe achtertuin is recent nieuw bestraat, biedt veel privacy en is voorzien van een achterom. Een ruime, vrijstaande stenen berging van **13 m²** biedt extra opslagruimte.

**Locatie:** Gelegen op **loopafstand van de gezellige Markt** en alle voorzieningen die het centrum van Winterswijk te bieden heeft. Geniet van de levendigheid aan de voorzijde en de serene rust in de achtertuin. Parkeren is mogelijk in de omgeving, en de woning is goed bereikbaar.