Quinta Excecional no Douro: Moradia, Terreno e Potencial Turístico

Descubra esta **moradia tradicional de 280 m²** inserida num lote de **4.527 m²** em Custóias do Douro, Vila Nova de Foz Côa, uma região classificada como Património Mundial pela UNESCO. A propriedade oferece um equilíbrio perfeito entre conforto familiar e investimento estratégico, ideal para quem procura um refúgio de serenidade ou um projeto de alojamento local.

A casa principal, pronta a habitar, dispõe de áreas sociais com sala dupla e cozinha funcional no piso superior, complementadas por **três quartos e duas casas de banho**. Desfrute de um **espetacular terraço panorâmico com churrasqueira** e vistas deslumbrantes sobre o vale do Douro. O rés-do-chão inclui um **apartamento T1 independente**, com cozinha, quarto e WC, perfeito para rentabilização ou para receber convidados com privacidade. A logística é assegurada por garagem, zona de arrumos e uma grande loja/armazém.

**Características Notáveis:** * **Eficiência Energética Classe B**: Equipado com caldeira, painéis solares térmicos e recuperador de calor. * **Terreno Produtivo**: Horta, árvores de fruto, vinha e três armazéns com lagar tradicional. * **Potencial de Investimento**: Ideal para turismo rural, alojamento local, retiro ou segunda habitação. * **Localização Privilegiada**: Perto de Vila Nova de Foz Côa (8,5 km), Castelo de Numão (6 km) e Museu do Côa (10 km). * **Terreno Adicional Incluído**: Mais de 16.000 m² de olival e terreno rústico em Quintãs.

Esta propriedade única beneficia de um isolamento relaxante, mas com acesso a serviços essenciais. A proximidade a pontos de interesse cultural e de lazer, bem como a acessos rodoviários e ferroviários, tornam esta quinta uma oportunidade de investimento rara e promissora no coração do Douro.