Neubau-Einfamilienhaus: Ihr Traumhaus in ruhiger Weinberglage!

Willkommen in diesem **energieeffizienten Neubau-Einfamilienhaus** in der charmanten Weinbaugemeinde Großhöflein, nur einen Steinwurf von Eisenstadt entfernt. Dieses **114 m² große Haus** bietet mit seinen **4 Zimmern** und durchdachten Grundrissen den idealen Wohnraum für Familien, die das Beste aus Stadt und Land suchen.

**Hochwertige Holzmassivbauweise** und eine **Niedrigenergiebauweise** mit ökologisch nachhaltigen Baustoffen sorgen für ein gesundes und behagliches Wohnklima. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Vorraum, einem modernen Bad mit Dusche und WC, einem Technikraum sowie einer großzügigen Wohnküche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang und herrlichem Blick in die Weinberge, sowie ein weiteres Bad.

**Besonderheiten:** * **Zwei Geschosse** mit durchdachter Raumaufteilung * **Südwestausrichtung** für optimale Sonneneinstrahlung * **Überdachte Terrasse** und Eigengarten mit Gartenhütte als Kellerersatz * **Zwei Autoabstellplätze**, davon einer überdacht (Carport) * **Internorm Kunststoff-Alufenster** 3-fach verglast * **Luftwasser-Wärmepumpe** mit Fußbodenheizung (Kühlung gegen Aufpreis) * **Kaminanschluss** im Wohnzimmer * **PV-Vorbereitung** * **Provisionsfreier Verkauf** direkt vom Bauträger

**Lage & Infrastruktur:** Großhöflein besticht durch seine ruhige Grünruhelage inmitten von Weingärten und bietet dennoch eine exzellente Anbindung. Eisenstadt mit seiner vollständigen Infrastruktur ist nur 8 Autominuten entfernt. Die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle Anbindung nach Wien (55 Min. Zugfahrt). Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort, während Eisenstadt ein breites Bildungsangebot bereithält. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Sport bis Kultur, sowie die kulinarischen Genüsse der Region runden das Angebot ab.