Luxusní prvorepubliková vila s bazénem a zahradou

Nabízíme k prodeji výjimečnou prvorepublikovou vilu z roku **1934**, která prošla citlivou rekonstrukcí a je připravena k okamžitému modernímu bydlení. Vila se nachází v malebné obci Rataje nad Sázavou, pouhých **30 minut jízdy z Prahy**, na udržované zahradě s unikátním výhledem na hrad Pirkštejn. Díky vzrostlé vegetaci si užijete cenné soukromí.

**Interiér** Vila má čtyři podlaží s celkovou užitnou plochou přes 200 m². V přízemí se nachází čtyři místnosti s kuchyňským koutem, koupelnou a WC, ideální pro bydlení či podnikání, s možností samostatného vstupu z ulice. První patro disponuje prostorným bytem s obývacím pokojem spojeným s kuchyní, dvěma samostatnými ložnicemi, koupelnou s WC a lodžií. Rozlehlá půda s jedním pokojem a připravenými rozvody pro vestavbu (108 m²) a kompletně podsklepená část (104 m²) nabízejí další úložný prostor a variabilní možnosti využití.

**Exkluzivní prvky** * **Zahrada** o rozloze **684 m²** s vzrostlou vegetací a cenným soukromím * **Altán** pro klidné posezení * **Bazén** pro letní osvěžení * Vytápění zajištěno automatickým kotlem na tuhá paliva/pelety (Viadrus) s možností dálkové regulace, záložní elektrokotel a příprava na tepelné čerpadlo * **Energetický štítek třídy D** * Alarm, centrální rozvod vody, septik * Možnost využití půdy pro další vestavbu * Velkorysý sklepní prostor

**Lokalita** Obec Rataje nad Sázavou nabízí základní občanskou vybavenost (pošta, školka, obchod, restaurace, MHD). Okolí je ideální pro milovníky přírody s lesy, turistickými a cyklistickými trasami. V blízkosti se nachází Sázavský klášter, hrad Český Šternberk a zámek v Ratajích. Výborná dostupnost do Prahy, Kolína a Kutné Hory.