Investiční perla v srdci Kutné Hory s potenciálem růstu

Nabízíme **unikátní investiční příležitost** ke koupi historického rodinného domu s pozemkem v samém centru Kutné Hory, města zapsaného na seznamu UNESCO. Dům s užitnou plochou **365 m²** a pozemkem **288 m²** je ideální pro investory hledající stabilní výnos a vysoký potenciál růstu. Aktuální bankovní odhad z roku 2022 činí **15 000 000 Kč**, přičemž nabídková cena je **13 999 000 Kč**. Nemovitost generuje **čistý roční výnos 6 %** a nabízí možnost dalšího rozvoje.

**Interiér** domu je v současnosti rozdělen do tří samostatných bytových jednotek s vlastním vstupem na každém patře. V 1. NP se nachází byt 1+1 (120 m²) po rekonstrukci v roce 2020. Ve 2. NP je byt 1+1 (72 m²) s prostornou terasou/pavlačí (30 m²). Ve 3. NP je velký byt 4+1 (108 m²). K domu náleží také historický sklep o velikosti 42 m².

**Klíčové vlastnosti:** * **Možnost půdní vestavby:** Podkroví nabízí potenciál pro vybudování dalších 4-5 ateliérů. * **Historické centrum:** Atraktivní lokalita s vysokou poptávkou po bydlení i ubytování. * **Rekonstrukce:** Střecha opravena v roce 2014, modernizace přízemního bytu a fasády v roce 2020. * **Vytápění:** Moderní plynové vytápění zajišťuje komfort a nízké provozní náklady. * **Parkování:** Bez nutnosti řešit parkovací místa v centru města.

**Lokalita** v Husově ulici v historickém centru Kutné Hory zaručuje vynikající dostupnost k hlavním památkám, restauracím a kulturním atrakcím. Město je vyhledávanou turistickou destinací s dobrou dopravní dostupností do Prahy. Tato nemovitost představuje skvělou kombinaci stabilního příjmu a budoucího zhodnocení kapitálu.