Luxusní mezonet 4+kk s garáží a zahradou u Brna

Nabízíme k prodeji **prémiový mezonetový byt 4+kk o užitné ploše 106 m²** v novostavbě vila domu Jižní Vinice v Ořechově u Brna. Tento **komfortní byt je připraven k nastěhování** a kombinuje výhody rodinného domu s pohodlím bytového bydlení. Dispozice je promyšlena pro maximální pohodlí s oddělenou denní a noční částí, ideální i pro práci z domova.

**Interiér** bytu nabízí v prvním NP předsíň (6.4 m²), prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (31 m²), pracovnu/ložnici (14.7 m²) s výstupem na terasu, samostatné WC se sprchovým koutem (2.4 m²) a schodiště. Ve druhém NP naleznete chodbu (8.2 m²), dva pokoje (14.2 m² a 17.2 m²) a koupelnu s dvojumyvadlem a vanou + WC (5 m²). Kuchyňská linka je vybavena ostrůvkem a spotřebiči Whirlpool.

**Klíčové vlastnosti:** * **Dispozice 4+kk** s flexibilním prostorem * **Soukromá oplocená zahrada** (75 m²) s terasou a 2 balkony (celkem 15 m²) * **Prostorná garáž** (24 m²) s dálkovým ovládáním a dalším parkovacím stáním před garáží * **Podlahové vytápění** s tepelným čerpadlem Viessmann a FVE (ovládání přes aplikaci) * **Klimatizace** v obývacím pokoji, kvalitní okna s trojskly Schüco, vinylové podlahy Parador * **Předokenní žaluzie** a prémiové materiály (obklady 120x60, sanita Geberit)

**Lokalita** Ořechov u Brna nabízí klidné prostředí s dobrou občanskou vybaveností a rychlou dostupností do Brna. Obec aktivně investuje do rozvoje, včetně plánovaného dětského hřiště. Toto bydlení je ideální pro ty, kteří hledají spojení přírody, klidu a městského pohodlí.