Novostavba 3+kk s terasou a zahradou u Prahy

Nabízíme k prodeji moderní bytovou jednotku 3+kk o užitné ploše **75,5 m²** v novostavbě z roku 2023 v klidné lokalitě Svinaře, Středočeský kraj. Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají **komfortní bydlení s dobrou dostupností do Prahy** a zároveň si cení klidu a přírody.

Byt se nachází v přízemí rodinného domu s celkem třemi bytovými jednotkami. Vstupem do bytu se ocitnete v předsíni s toaletou. Dominantou bytu je **světlý obývací pokoj s moderním kuchyňským koutem**, který má přímý vstup na prostornou **venkovní terasu o velikosti 8 m²**. Z terasy je vstup na **oplocenou zahradu**, která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro relaxaci či venkovní aktivity. V prvním patře naleznete dva samostatné pokoje, koupelnu s vanou a toaletou a praktickou technickou místnost s bojlerem.

**Klíčové vlastnosti a vybavení:** * **Dispozice 3+kk, užitná plocha 75,5 m²** * **Novostavba z roku 2023, energetická třída B** * **Terasa 8 m² a oplocená zahrada** * Plně vybavená kuchyňská linka (myčka, indukční deska, trouba, digestoř, mikrovlnná trouba, lednice) * Plovoucí podlahy, plastová okna, elektrická venkovní roleta v obývacím pokoji * Vytápění tepelným čerpadlem a krbovými kamny, podlahové vytápění v koupelně * Technická místnost s bojlerem * **Vlastní parkovací stání** a zahradní domek cca 3 m² * Možnost využití společných prostor domu

**Lokalita a okolí:** Obec Svinaře nabízí dobrou občanskou vybavenost včetně autobusového spojení, školky, obchodů, pošty a restaurací. Lokalita je ideální pro milovníky přírody a aktivního odpočinku, v blízkosti se nachází Brdské lesy a Český kras s rozsáhlou sítí cyklotras a turistických stezek. Výborná dostupnost do Prahy (25 km od centra) a nedaleký Beroun (13 km) zajišťují ideální spojení s metropolí. V okolí naleznete také významné památky jako hrad Karlštejn a Koněpruské jeskyně.