Prostorný byt 3+1 88 m² u Vltavy na Smíchově

Nabízíme k prodeji unikátní nebytovou jednotku s dispozicí **3+1** a rozlohou **88 m²**, která se nachází v přízemí secesního domu z počátku 20. století na prestižní adrese v Lesnické ulici na Smíchově, jen pár kroků od Janáčkova nábřeží a Smíchovské náplavky.

**Interiér a Využití** Jednotka disponuje dvěma samostatnými vstupy – jedním přímo z ulice a druhým ze společné domovní chodby. Tato flexibilita umožňuje široké spektrum využití, od advokátní kanceláře, ordinace, ateliéru či showroomu až po sídlo firmy nebo kombinaci podnikání s vlastním bydlením. Dva pokoje orientované do Lesnické ulice jsou ideální pro reprezentativní prostory, zatímco další dva pokoje a kuchyně směřující do vnitrobloku poskytují klidnější zázemí. Všechny místnosti jsou přístupné samostatně ze vstupní haly.

**Rekonstrukce a Vybavení** Jednotka prošla **kompletní rekonstrukcí**, včetně nových rozvodů, podlah, izolací, moderní koupelny a toalety. Zachovány a citlivě renovovány byly původní interiérové dveře se secesními zárubněmi a mosaznými klikami, které podtrhují historický charakter prostoru. Vytápění je zajištěno **vlastním plynovým kotlem**, což umožňuje efektivní kontrolu nákladů. Měsíční zálohy na služby činí **500 Kč na osobu**, elektřina a plyn se hradí dle spotřeby. Dům samotný si zachoval autentickou atmosféru s původními secesními štuky a udržovanými společnými prostory. **Plánovaná výstavba výtahu** zvýší budoucí komfort a hodnotu nemovitosti.

**Lokalita a Okolí** Lesnická ulice se nachází v klidné části Smíchova, v bezprostřední blízkosti Janáčkova nábřeží a naproti ikonickému Tančícímu domu. V pěší dostupnosti je Smíchovská náplavka, obchodní centrum Nový Smíchov a stanice metra B Anděl. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně úřadů, škol, restaurací a kaváren. Tato adresa spojuje kouzlo historické Prahy s výhodami centra města, což z ní činí **výjimečnou příležitost** na trhu.