Prodej bytu 3+1 v Olomouci s galerií u parku

Nabízíme k prodeji **slunný byt 3+1** o výměře **68,3 m²** (s galerií až 75 m²) v cihlovém činžovním domě v Olomouci, v těsné blízkosti Smetanových a Čechových sadů. Byt se nachází ve zvýšeném podlaží a je orientován na východ a jihozápad/západ.

**Interiér** bytu prošel od roku 2004 několika etapami rekonstrukce. V rámci modernizace byly rozvedeny nové inženýrské sítě (voda, odpad, elektřina), vyměněna okna za plastová dvojskla a instalovány nové radiátory. V obytných místnostech a chodbě jsou plovoucí laminátové podlahy, v obývacím a dětském pokoji byly renovovány původní parkety. Sádrokartonové podhledy zvyšují tepelný komfort, v dětském pokoji vznikla praktická patrová galerie. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a přípojkou na pračku, WC je samostatné. V ceně zůstává kuchyňská linka, vestavěné skříně a po dohodě i další vybavení.

**Vybavení a přednosti:** * **Dispozice 3+1** s užitnou plochou až 75 m² * **Rekonstrukce** rozvodů, oken a podlah od roku 2004 * **Vestavěná patrová galerie** pro zvětšení obytného prostoru * **Klimaticky příjemné bydlení** bez nutnosti klimatizace * **Samostatné WC** a koupelna s oknem * **Velký sklep** a společné prostory (kolárna, kočárkárna) * **Nízké provozní náklady** díky fondu oprav bez úvěru

**Lokalita** bytu je ideální pro milovníky klidného života v zeleni, ale zároveň s veškerou občanskou vybaveností v dosahu. V bezprostřední blízkosti se nachází parky vhodné pro sport a relaxaci. Dům je postupně revitalizován a společenství vlastníků není zatíženo úvěrem. Energetická náročnost budovy je dle PENB hodnocena jako G.