Prostorný byt 3+1 s balkonem v centru Českých Budějovic

Nabízíme k prodeji **velkometrážní byt 3+1 o ploše 101 m²** s balkonem, situovaný v atraktivní lokalitě Riegrova ulice v Českých Budějovicích. Byt se nachází ve **druhém nadzemním podlaží** částečně rekonstruovaného bytového domu. Dům prošel modernizací společných prostor, včetně elektroinstalace a plynových rozvodů, střechy a vchodových dveří. V plánu je zateplení fasády a výměna oken.

Samotný byt prošel částečnou rekonstrukcí, která zahrnuje novou kuchyňskou linku a modernizovanou koupelnu. V obytných místnostech naleznete původní parketové podlahy a v obývacích pokojích funkční kachlová kamna, která lze po úpravách znovu využívat. Vytápění je zajištěno vlastním plynovým kotlem, což umožňuje flexibilní regulaci nákladů.

K bytu náleží **společný balkon** v mezipatře, který sdílí tři bytové jednotky, a také **sklep** pro uložení věcí. K dispozici je i **malá společná zahrádka** u domu.

Energetická náročnost budovy je hodnocena stupněm **PENB "D"**. Lokalita v centru města nabízí vynikající občanskou vybavenost – v blízkosti se nachází poliklinika, nákupní centra (Pasáž Mariánská kasárna, IGY centrum), náměstí a autobusová zastávka. Byt je volný po dohodě.