Prostorný byt 2+kk v lukrativních Holešovicích s potenciálem

Nabízíme k prodeji **atraktivní byt 2+kk o velikosti 58 m²** v žádané lokalitě Prahy 7 - Holešovice. Tento byt představuje skvělou investiční příležitost a zároveň možnost vytvořit si bydlení dle vlastních představ díky částečně zachovaným původním prvkům a **vysokým stropům**, které dodávají prostoru vzdušnost a majestátnost. Ideální pro ty, kdo hledají kombinaci kvality, lokality a potenciálu pro modernizaci.

Byt se skládá z obývacího pokoje s kuchyňským koutem o velikosti 23 m², samostatného pokoje (22 m²), předsíně (10 m²), koupelny (2,4 m²) a samostatného WC (1,3 m²). **Vysoké stropy** umožňují kreativní využití vertikálního prostoru, například pro moderní designové prvky, zvýšené spaní či odpočinkovou zónu. K bytu náleží **sklep o výměře 8 m²** a je zde možnost převzetí pronájmu garážového stání v protějším domě.

- **Celková plocha bytu**: 58 m² - **Dispozice**: 2+kk - **Podlahová plocha sklepa**: 8 m² - Vytápění řešeno kombinací plynových Vafek a elektrického přímotopu, ohřev vody elektrickým bojlerem (s možností modernizace na kondenzační kotel). - Byt se nachází ve **4. nadzemním podlaží** cihlového domu bez výtahu (aktuálně se zvažuje jeho pořízení). - Měsíční náklady činí **6 132 Kč**, z toho fond oprav 1 152 Kč. SVJ je ve velmi dobré finanční kondici.

Lokalita Holešovic je dnes vyhledávaným pražským „art distriktem“, kde se snoubí industriální historie s moderním životním stylem. V okolí najdete nespočet galerií, bister, obchodů a veškerou občanskou vybavenost. Skvělá dopravní dostupnost – **metro Vltavská a Nádraží Holešovice** jsou v docházkové vzdálenosti, centrum města je vzdáleno jen 10 minut. V okolí jsou ideální podmínky pro volnočasové aktivity, jako jsou procházky podél Vltavy, do Stromovky či na Letnou.

Energetická náročnost budovy je dle PENB hodnocena stupněm **F**.