Prostorný byt 2+1 v centru Hradce Králové k investici

Nabízíme k prodeji unikátní byt 2+1 o celkové výměře **65,5 m²** v žádané lokalitě Hradec Králové, ulice Vrchlického. Byt se nachází v **1. nadzemním podlaží** zděného domu v samém centru města. K bytu náleží také sklepní kóje.

Původní dispozice 2+1 byla chytře upravena na dva samostatné byty – garsoniéru a byt 1+1. Každý byt disponuje vlastní koupelnou s WC a má **samostatné podružné měřiče**. Díky vysokým stropům je zde navíc možnost rozšíření obytné plochy o zvýšené spaní. Přiložený půdorys je pouze orientační.

**Klíčové vlastnosti:** * Dva samostatné byty v jednom * Vhodné pro dvougenerační bydlení * Ideální investiční příležitost s dvojím výnosem * Každý byt má vlastní koupelnu * Možnost rozšíření obytné plochy * **Bezplatné parkování** na vlastním pozemku * Energetická třída G (PENB nebyl dodán)

**Interiér:** Byt je po praktické rekonstrukci, která umožnila vznik dvou oddělených jednotek. Každá jednotka má vlastní sociální zázemí. Vysoké stropy poskytují vzdušnost a potenciál pro další úpravy.

**Exteriér a lokalita:** Byt se nachází ve zděném domě v centru Hradce Králové. Lokalita nabízí **vynikající občanskou vybavenost** a dopravní dostupnost. Výhodou je i **bezplatné parkování** na pozemku za domem.

Tato nemovitost představuje skvělou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako investici s potenciálem zajímavého výnosu z pronájmu. Oba byty jsou v současné době pronajaty. Cena zahrnuje právní služby a provizi realitní kanceláře.