Prodej bytu 2+1 s lodžií v Kostelci nad Černými lesy

Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt **2+1 s užitnou plochou 59 m²** v osobním vlastnictví, situovaný ve 3. patře bytového domu bez výtahu v klidné části Kostelce nad Černými lesy. Byt disponuje **lodžií o výměře 4,30 m²** a sklepem o velikosti 5,20 m², což poskytuje dostatek úložného prostoru a příjemné místo k relaxaci.

Byt je velmi dobře dispozičně řešený, s obývacím pokojem orientovaným na západ a kuchyní s druhým pokojem na východ, což zaručuje **dostatek přirozeného světla po celý den**. V celém bytě jsou instalována plastová okna. Nemovitost je v původním, ale dobře zachovalém stavu, což představuje **skvělou příležitost pro budoucí modernizaci** dle vlastních představ nového majitele.

**Klíčové vlastnosti:** * Dispozice: 2+1 * Užitná plocha: 59 m² * Lodžie: 4,30 m² * Sklep: 5,20 m² * Okna: plastová * Vytápění a ohřev vody: centrální, vlastní tepelné čerpadlo * Energetická třída budovy: D * Měsíční poplatky: 4500 Kč (včetně správy, fondu oprav, vytápění, vody) * Vlastnictví: osobní * Dům: zateplený, s udržovanou fasádou

Bytový dům je **zateplený s udržovanou fasádou** a střechou v dobrém stavu. Centrální vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní tepelné čerpadlo, což přispívá k efektivnímu provozu. Budova má energetickou náročnost třídu D. Parkování je možné v bezprostřední blízkosti domu nebo na nedalekém placeném parkovišti.

Lokalita Kostelce nad Černými lesy nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně supermarketů, restaurací, škol a služeb. Výborná dopravní dostupnost do Prahy (cca 25 minut autem, autobusové linky PID, vlakové spojení). Okolí je ideální pro volnočasové aktivity díky přírodní rezervaci Voděradské bučiny a místním památkám.