Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Fernblick

Diese charmante, modernisierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im **8. Stock** eines gepflegten Mehrparteienhauses im begehrten Linzer Stadtteil Neue Welt, direkt gegenüber dem WIFI.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre **tolle Lage** mit hervorragender Anbindung und einem **herrlichen Ausblick** über die Dächer von Linz bis ins Mühlviertel. Sie bietet mit ihren 87 m² eine großzügige Raumaufteilung, ideal für Familien.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine gepflegte Einbauküche mit separatem Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Praktische Abstellräume und ein Flur mit viel Stauraum ergänzen das Angebot. Die Böden sind mit **Echtholz-Parkett** in den Wohnräumen und Fliesen in Bad und WC ausgestattet. Die Fenster sind **2-fach verglast** und in gutem Zustand.

**Ausstattung** * Zwei Balkone mit Fernblick * Zwei Kellerabteile (insgesamt ca. 5 m²) * Gemeinsamer Fahrradraum und Waschküche * Beheizung mittels Gas (Fernwärmeanschluss im Haus vorhanden) * **Preisreduziert** von ursprünglich 249.000 EUR

**Lage** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Schulen (Volks-, Haupt-, Berufsschule), Einkaufsmöglichkeiten (Nahversorger im Gebäude, Supermarkt, Apotheke) und öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnhaltestelle gegenüber, Bushaltestelle 3 Min. entfernt). Die Autobahnauffahrt ist in nur 2 Minuten erreichbar, was eine **perfekte Anbindung** garantiert.