Połówka bliźniaka 101m2 z ogrodem i garażem w Krakowie

Oferujemy do sprzedaży **połówkę bliźniaka** o **powierzchni użytkowej 101 m2**, zlokalizowaną w Krakowie - Kostrzu. Nieruchomość posadowiona jest na **działce o powierzchni ok. 4 ar (3.5 ar)**, z ogrodem w ekspozycji południowo-zachodniej, co zapewnia doskonałe doświetlenie i ciepło.

Dom sprzedawany jest w **podwyższonym stanie deweloperskim**, gotowy do odbioru i sprzedaży. Posiada indywidualną księgę wieczystą. Jest to idealne rozwiązanie dla osób ceniących ciszę, prywatność i bliskość natury, jednocześnie zachowując szybki dostęp do infrastruktury miejskiej.

**ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:**

**PARTER (56.21 m2):** * Garaż jednostanowiskowy (15.03 m2) * Wiatrołap (4.21 m2) * Toaleta (1.4 m2) * Pokój gościnny/gabinet z wyjściem do ogrodu (9.66 m2) * Oddzielna kuchnia (6.5 m2) * Salon z wyjściem na taras i do ogrodu (19.41 m2) Możliwość połączenia salonu z pokojem gościnnym dla uzyskania otwartej przestrzeni (29.07 m2).

**PODDASZE (44.72 m2):** * Przedpokój (4.69 m2) * Łazienka (4.96 m2) * Dwa pokoje (9.06 m2 i 9.64 m2) z balkonem * Główna sypialnia z garderobą (12.6 m2 + 3.77 m2) i balkonem Dodatkowo dostępny jest strych do adaptacji.

**STANDARD WYKOŃCZENIA:** * Ściany nośne ceramiczne, działowe ceramiczne * Ocieplenie zewnętrzne styropianem grafitowym 15 cm * Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne * Dachówka ceramiczna, ocieplenie dachu wełną mineralną 25 cm * Okna PCV trzyszybowe * Drzwi wejściowe antywłamaniowe * Brama garażowa segmentowa z automatyką * Rolety zewnętrzne podtynkowe * Balkony i taras z płyt gresowych * Instalacje: elektryczna, wodociągowa, pod rekuperację, klimatyzację, fotowoltaikę, światłowód * Pompa ciepła NIBE (9kW) * Ogrzewanie podłogowe w całym domu * Szambo szczelne 10 m3 (kanalizacja miejska w trakcie) * Ogrodzenie siatkowe z bramą wjazdową przesuwną

**LOKALIZACJA:** Nieruchomość zapewnia doskonały dostęp do: * Przystanków autobusowych (linie: 112, 162, 176, 203, 476) - 6 min pieszo * Sklepu Lewiatan - 6 min pieszo * Szkoły podstawowej nr 54 - 11 min pieszo * Apteki ZIKO - 11 min pieszo Dojazd do centrum Krakowa zajmuje ok. 20 min autem, do obwodnicy A4 ok. 5 min, a do lotniska w Balicach ok. 13 min.