Amplio local comercial en Aiete, Donostia - San Sebastián

Descubra este **espacioso local comercial de 71 m²** ubicado en la calle Txapillo, en el codiciado barrio de Aiete, junto al colegio San Patricio en Donostia - San Sebastián. Aunque actualmente no dispone de cédula de habitabilidad, sus características sugieren la **posibilidad de obtenerla**, incluyendo salida de humos y acometida de gas. Todas las estancias son exteriores, garantizando **excelente luminosidad y ventilación**, a excepción del aseo. La propiedad se encuentra bajo la **ley del derecho de superficie del Gobierno Vasco por 75 años**, de los cuales ya han transcurrido 30 años, ofreciendo una oportunidad de inversión a largo plazo.

Este local, con una construcción aproximada de 71 m², presenta un **gran potencial para su adaptación** a diversas actividades comerciales o como inversión. Su diseño actual y la posibilidad de obtener la cédula de habitabilidad lo convierten en una opción atractiva para emprendedores o inversores que buscan un espacio con características únicas en una zona privilegiada.

**Características destacadas:** * Superficie construida: **71 m²** * Todas las estancias exteriores (excepto aseo) * Salida de humos y acometida de gas * Potencial para obtener cédula de habitabilidad * Sujeto a derecho de superficie (45 años restantes)

Ubicado en Aiete, una zona residencial consolidada de Donostia - San Sebastián, este local se beneficia de su proximidad a servicios educativos como el colegio San Patricio. La zona cuenta con buenas conexiones y un entorno agradable, ideal para desarrollar un negocio o como inversión inmobiliaria con proyección a futuro. No pierda la oportunidad de conocer todos los detalles de esta interesante propiedad.