Exklusives Penthouse in Kümmersbruck: Luxus & Nachhaltigkeit

Willkommen im STADTGARTEN AMBERG, einem Neubauprojekt in Kümmersbruck, das urbanes Leben mit grüner Ruhe verbindet. Dieses **exklusive Penthouse** mit **3 Zimmern** und **90,1 m² Wohnfläche** bietet stilvolles Wohnen mit Weitblick und ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

**Immobilie im Überblick**

Die Wohnung besticht durch großzügige Grundrisse und eine Raumhöhe von ca. 2,60 m. Bodentiefe Fenster und elektrische Rollläden sorgen für lichtdurchflutete Räume. Hochwertige Böden aus Echtholzparkett oder elegantem Vinyl schaffen ein behagliches Wohngefühl. Die **Fußbodenheizung** und eine **KfW-40-Bauweise** garantieren niedrige Energiekosten und ein gesundes Raumklima.

**Ausstattungshighlights**

* **KfW-40-Standard** mit innovativer FUCHS.Hybridbauweise (Holz und Beton) * Photovoltaik und Luft-Wasser-Wärmepumpe für maximale Energieeffizienz * **Barrierefreier Zugang** dank Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss * Schwellenfreie Grundrisse, breite Türen und Flure * Großzügige Balkone für entspannte Stunden im Freien * Private Kellerräume und eine moderne Tiefgarage

**Lage & Infrastruktur**

Die Lage in Kümmersbruck, in direkter Nähe zur Amberger Innenstadt, bietet eine hervorragende Infrastruktur. Supermärkte, Ärzte, Schulen und wichtige Arbeitgeber wie Siemens und Grammer sind schnell erreichbar. Die **perfekte Anbindung** an die A6 und den Bahnhof Amberg ermöglicht Pendlerfreundlichkeit und gute Erreichbarkeit des Flughafens Nürnberg. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen nahe dem Vilstal.

**Investieren & Sparen**

Als Kapitalanleger profitieren Sie vom Steuervorteil nach § 7b EStG mit einer **Sonder-AfA von 10 % jährlich**. Die niedrigen Energiekosten und der optionale Vermietungsservice machen diese Immobilie zu einer lohnenden Investition.