Exklusives Penthouse in Weyhausen: Erstbezug mit Wärmepumpe!

Willkommen in diesem **erstklassigen Penthouse** im 4. Obergeschoss, das im Rahmen eines Neubaus in Weyhausen zum Verkauf steht. Auf einer Wohnfläche von **ca. 56 m²** erwartet Sie eine moderne und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung, die höchsten Wohnkomfort verspricht.

**Hochwertige Ausstattung** mit edlen Fliesen und Laminatböden sowie ein stilvolles, modernes Badezimmer schaffen eine Wohlfühlatmosphäre. Ein praktischer Abstellraum im Staffelgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist **barrierefrei zugänglich** und verfügt über einen Aufzug, was den Alltag erheblich erleichtert.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre **nachhaltige und energieeffiziente Bauweise** (KfW-40) aus. Eine moderne Wärmepumpe, die Umweltwärme nutzt, und eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Raumklima und **niedrige Energiekosten**.

**Highlights:** * Erstbezug-Penthouse mit ca. 56 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, modernes Bad, Abstellraum * Barrierefrei mit Aufzug * Energieeffiziente KfW-40-Bauweise mit Wärmepumpe * Außenstellplatz direkt am Gebäude * Großzügige Balkon-Terrassen-Fläche von ca. 21 m²

**Lage:** Weyhausen, im Landkreis Gifhorn, bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage und **hervorragender Anbindung** an Wolfsburg (wenige Minuten entfernt). Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Die reizvolle niedersächsische Landschaft lädt zu Freizeitaktivitäten ein.

Diese Immobilie eignet sich aufgrund der modernen Bauweise, der attraktiven Lage und der potenziellen steuerlichen Vorteile (Sonderabschreibung nach § 7b EStG bei QNG-Zertifizierung) auch hervorragend als **Kapitalanlage**.