Exklusives Penthouse in Mallersdorf-Pfaffenberg: KfW40-Neubau!

Erleben Sie **erstklassiges Wohnen** in diesem **Neubau-Penthouse** (Erstbezug) in Mallersdorf-Pfaffenberg, das höchsten Ansprüchen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gerecht wird. Die Wohnung Nr. 13 besticht durch ihre **Süd-Ausrichtung** und eine großzügige Dachterrasse von ca. 16,27 m².

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie im Inneren: Die Wohnfläche von ca. 72,2 m² verteilt sich auf 2,5 Zimmer und bietet dank Fußbodenheizung, die pro Raum regelbar ist, und einer Wohnraumbelüftung höchsten Komfort. Die Auswahl der Bodenbeläge, Elektro- und Sanitärinstallationen können Sie **individuell mitgestalten**. Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrische Rollläden sorgen für viel Licht und gute Wärmedämmung. Ein modernes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie Deckenspots in Flur und Bad runden das elegante Interieur ab.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören: * **KfW40-Standard** mit QNG-PLUS-Zertifikat für "Klimafreundlichen Neubau" * Massivbauweise "Stein auf Stein" * Bequemer Zugang über einen **Aufzug** bis fast vor die Wohnungstür * Eigener, ca. 5,20 m² großer Kellerabteil im Untergeschoss * Vorbereitung für E-Ladestationen * Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner * Fertigstellung geplant für **2027**

Die Lage in Mallersdorf-Pfaffenberg bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit kurzen Wegen zu Supermärkten, Schulen, Ärzten und Restaurants. Die Anbindung an die B15n (Richtung Landshut/Regensburg) ist nur ca. 5 km entfernt, der Flughafen München ist gut erreichbar. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von der attraktiven Lage und den modernen Wohnstandards.