Exklusives Penthouse in Pocking: Erstbezug mit KfW-40-Plus-Standard

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Penthouse in Pocking, das sich perfekt für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung eignet. Die **lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **74,50 m²** wurde im Jahr **2023** als Erstbezug fertiggestellt und besticht durch ihren modernen Stil und hohen Komfort.

**Innenbereich** Die Wohnung wurde ursprünglich als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert und nachträglich zu einer 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet, wobei ein Rückbau jederzeit möglich ist. Sie verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer und ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung schaffen ein behagliches Ambiente, das besonders für Senioren ein entspanntes und unabhängiges Wohnen ermöglicht. Ein Aufzug bringt Sie bequem direkt zur Wohnung und unterstützt die barrierefreie Nutzung.

**Ausstattung** * **KfW-Effizienzhaus 40 Plus Standard** * Erstbezug aus dem Jahr 2023 * Barrierefreier Zugang dank Aufzug * Seniorengerechtes Wohnkonzept * Energieausweis: Bedarfsausweis, Energiekennwert B, Primärenergiebedarf 12,7 * Erneuerbare Energie: Holzpellets * Baujahr Gebäude: 2021, Baujahr Energieerzeuger: 2022 * Lage im Wohngebiet

**Lage** Das Penthouse befindet sich in Pocking, der "Rottal-Metropole", im Herzen des Rottaler Bäderdreiecks. Die Infrastruktur von Pocking bietet Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Freizeiteinrichtungen, ein Ärztezentrum und gute öffentliche Verkehrsanbindungen. Die berühmten Kurorte Bad Füssing (15 Min.) und Bad Griesbach (20 Min.) sind schnell erreichbar, ebenso wie die historische Stadt Passau (20 Min.). Die Nähe zu den Naturparks des Bayerischen Waldes und der Alpenregion macht die Lage besonders attraktiv.

**Finanzielle Details** Kaufpreis: **399.000 EUR** Servicegebühren (Hausgeld): Nicht explizit genannt, aber bei Eigentumswohnungen üblich und zu erfragen. Kaution: Nicht zutreffend für Kaufobjekte.